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7月70城新房價格漲幅回落 專家:預計房價下調城市將繼續擴容

發表日期:2019-08-16 | 來源 :緬甸銀河國際18122221111 | 點擊數: 次 收聽:
 

  財聯社(北京,記者 李潔)訊,8月15日,國家統計局發布了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

  統計數據顯示,7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%,同比增幅為10.1%;二手房價格指數環比漲幅為0.4%,同比漲幅為6.5%。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,7月份一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度地回落或相同。

  “從統計局發布的70城房價指數來看,呈現明顯的‘城市分化、預期穩定’態勢,不同城市之間的分化愈加明顯。其中一線城市的商品房價格穩中有升,二線城市的漲幅小幅回落,三線城市的漲幅大幅回落。”58安居客房產研究院首席分析師張波對財聯社記者表示。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,“從7月份市場數據看,房價漲幅基本平穩,市場淡季特征非常明顯,不論是環比還是同比,6-7月70大中城市房價數據均出現全面漲幅繼續回落。”

  從新房及二手房上漲、下跌城市數量來看,7月份新建商品住宅銷售價格環比中,上漲城市為60個,環比減少3個城市,上漲城市數量連續兩月減少。二手住宅方面,上漲城市數量為48個,環比增加3個城市。

  “受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊,以及房企到位資金趨緊等因素影響,房企已經主動降價促銷,這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少,進而也帶動了全國70個城市房價指數環比增幅數據收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴財聯社。

  據國家統計局初步測算,7月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲4.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平,同比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

  “4個一線城市新建商品住宅和二手房價格環比雙雙上漲0.3%,顯示出一線城市的樓市依然保持了相對小恒溫。一線城市的樓市穩定性在全國表現得最為明顯,這與長期從嚴調控以及限價等政策有直接關系。”張波如是說。

  在二線城市方面,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,同比上漲10.7%,漲幅分別回落0.1和0.7個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比上漲6.7%,漲幅比上月回落0.9個百分點。

  張波指出,“二線城市的漲幅小幅回落,與二線城市的調控收緊相關,調控收緊延緩了市場成交的節奏。”

  此外,35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%,漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。

  張波認為,三線城市的漲幅回落一方面和政策有關,另一方面則和整體購房需求量不斷減少有著密切關系,不少城市已經出現供大于求的市場狀況。

  從房價同比增幅數據的排名看,西安繼續排名第一。而從房價環比上漲的城市名單看,河南平頂山是7月份房價指數環比增幅最大的城市。

  “平頂山房價漲幅第一,也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭,后續需要強化管控。”嚴躍進表示。

  而在新建住宅方面,有37個城市漲幅放緩,其中主要有洛陽、長春、呼和浩特、石家莊等城市。

  “從近兩個月市場的政策來看,調控從緊、調控面擴大,蘇州加碼調控直接擴大了限售的范圍、洛陽重申限價、呼和浩特開啟行業規范自查、寧波規范商品房銷售等政策也擰緊了調控閘門。”一位房地產機構的分析師告訴記者。

  中原地產數據顯示,今年1-7月,全國房地產調控政策高達307次,其中7月單月全國房地產調控政策次數高達56次。

  張大偉表示,“房住不炒”成為政策的主導方向。從后續趨勢看,7月初信托與美元債融資收緊,對于市場心理影響非常大,疊加8月是市場的慣例淡季,預計房價下調城市將繼續明顯增加。

  業內人士認為,7月城市漲幅環比收窄明顯,新房、二手房市場上漲城市數量小幅變動,房價持平的城市數量增加,說明部分城市近期房價正進入“漲幅難擴大、但短期難下跌”的通道。

  “預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯,從成交的趨勢來看,熱點恒熱的現象愈加明顯,但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量上漲,在以三四線城市為主的降溫帶動下,整體成交量呈現減少態勢。”張波向財聯社表示。

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